最近有很多朋友詢問我有關台中民間貸款的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於台中民間貸款的文章


沒工作想借錢會有困難度嗎?台中民間貸款,各大銀行方案不同.進來了解吧!


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

由於整體住房抵押貸款市場依然不景氣,銀行又開始兜售房屋淨值信貸額度(home-equity lines of credit,也簡稱HELOC)和套現再融資(cash-out refinance)。通過房屋淨值貸款額度這一工具,房主可以在需要現金時利用他們的房屋淨值作為抵押;套現再融資也是將現有房屋進行抵押再融資來獲取現金,最終抵押貸款餘額也會增加。

  隨著銀行試圖採取措施抵消住房抵押貸款業務低迷以及再融資退潮的影響,這一操作越來越受歡迎。放貸機構押注,提供房屋淨值信貸額度將吸引許多貸款人,這些人的房屋價值比幾年前有所增加,並且因為保有房屋的時間比此前預期的更久,他們也需要貸款進行翻修或者支付其他費用。

  住房抵押貸款數據公司CoreLogic Inc.的最新數字顯示,去年放貸機構提供的房屋淨值信貸額度略超過1,560億美元,為2007年以來的最高水平,較2014年增加24%,較2010年新許可量降至新低時的水平則攀升了138%。

  CoreLogic的數據還顯示,去年向房主所提供的房屋淨值信貸額度平均達到119,790美元的紀錄水平。該公司自2002年就開始追蹤該數據。

  當然,這些數字還遠遠不及房地產市場崩潰前的水平,當時放貸機構每年批准的信貸額度超過3,000億美元。此台中民間貸款g>台中民間貸款外,房地產市場分析人士稱,短期內房屋淨值貸款不太可能恢復到危機前的水平。

  力推房屋淨值信貸額度表明很多銀行的策略發生轉變。房地產市場暴跌後銀行減少對二次留置權的發放,很多銀行下調了現有信貸額度,以避免出現新的違約。一些銀行徹底退出了房屋淨值貸款市場。

  此類貸款人氣重新升溫時值房地產價值持續攀升之際,使得那些擁有可提取淨值的房主數量增多。S&P/Case-Shiller房價指數顯示,全美範圍內,房屋淨值已幾乎回升到房地產市場滑坡前的水平,目前較2006年創下的紀錄高點低5%左右。

  摩根大通(J.P.Morgan Chase & Co.,JPM)今年1月份開始向客戶推銷套現再融資的好處,稱這通常是應對房屋修復、債務重組和學費支付的明智辦法。摩根大通一位發言人稱,這是該行首次開展這種活動。浦瑞興金融集團(PNC Financial Services Group Inc.,PNC)去年加大了針對現有客戶的房屋淨值貸款額度推廣力度,並計劃在今年4月份進一步加強推廣。

  道明銀行(Toronto-Dominion Bank,TD)美國子公司TD Bank選擇今年開展市場推廣活動,而不是像往常一樣在春季購房季爭取傳統抵押貸款業務。TD Bank在美國東部有大約1,300家分支機構。

  美國最大的三家房屋淨值貸款行去年的貸款發放額增加。行業出版物《Inside Mortgage Finance》稱,美國銀行(Bank of America Corp.,BAC)去台中民間貸款年發放了130億美元信貸額度和房屋淨值貸款,較2014年增加17%;富國銀行(Wells Fargo & Co.,WFC)去年發放了125億美元房屋淨值貸款額度,增長36%;摩根大通去年發放了60億美元房屋淨值貸款額度,增加62%。(南早中文網訊)深圳為抑制房價高燒,叫停“首付貸”,但有內地媒體報導指,構成購房主力的剛需人群,為了買上房,為“首付貸”“換馬甲”,有人申請了20張信用卡,湊夠首期,再以每月最低還款額度繳還卡債,幾個月後,將房子二次抵押,一次過清還卡債。

國家統計局數據顯示,深圳房價在2014年11月份開始止跌,2015年全年台中民間貸款累計上漲近50%,領漲全國。上個月台中民間貸款,深圳房價漲幅繼續領跑全國,新增住宅同比漲幅高達57.8%,二手房同比漲幅高達54.2%。

《證券日報》今日(3月29日)報導指,其記者對深圳房地產市場的實地調查顯示,購房主力仍然是剛需人群。

報導引述一位福田區金大地房地產中介經歷介紹,“此輪房價上漲,主要是由剛需推動的,炒房客所佔比例很少”。

直接推高需求的,是去年以來不斷出台的利好政策,包括四次降準、六次降息,房貸利率從6.15%直接降到4.9%;營業稅“5改2”——購買不滿5年的房子,再次出售時要徵收營業稅,現在縮短到2年;二套房商業貸款從六成首付降低到四成首付,公積金貸款首套房最低首付降到而成等。

深圳房地產市場急速高燒的背景下,以“首付貸”為主要形式的場外配資也引起了監管部門的重視。

深圳市從3月份開始出手整治,對銀行機構、P2P、小額貸款公司等機構進行摸底排查。在初步排查的過程中,發現以眾籌模式的炒房正在升溫,並有愈演愈烈之勢。對此,深圳市互聯網金融協會正式下發通知,全市互聯網金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地產金融業務,並進行自查自糾和行業清理工作。

但《證券日報》的記者指,其在走訪中發現,“首付貸”不但仍然存在,還被換上“消費貸”、“小額貸”的“馬甲”。

一位福田區鏈家地產中介人員在受訪時表示,“去年,在國家政策支持下,明顯能感受到房地產市場開始躁動。”

“開始是有積蓄的外地人買,後來沒有積蓄的年輕人也著急了,眼看漲的比掙得多,就開始想各種辦法,這時候有人建議,買二套房的人可以用'首付貸'或者二次抵押貸款;沒有房子的人,有人擔保也可以貸款;甚至連擔保人都沒有的,就用信用卡套現,我見過一家四口人,一共辦了20張信用卡,湊了60多萬元,付清首付款後,每個月還幾千元最低額,過幾個月把房子二次抵押後,信用卡債就能一次性還清。”

一位曾操作過首付貸的中介人員向該報表示,通常說的“首付貸”在實際操作中有三種情況,一是用已有的房子作抵押,向銀行申請貸款,再用這筆錢支付新房子的首付;二是個人信譽貸款,通常藉款人要在深圳工作一段時間,而且有良好信譽記錄;三是二次抵押,要先湊齊錢交首付,然後貸款買房,房產證拿到之後,二次抵押房產,再用抵押來的錢來還首付。

買房者如此曲折地貸款買房,一方面是因為剛需驅動,另一方面是因為個人小額貸款實行困難。

北京農行一名工作人員表示:“理論上,沒有抵押物和擔保人,純憑信譽也可以進行貸款,但是現實操作中,個人小額貸款實行困難,如果沒有抵押或擔保,銀行基幾乎不會放款。”

“一般來說,貸款額度大約是抵押物估值的70%。雖然抵押貸款比較容易,但是按照國家要求,貸款獲得的資金,是不允許用於買房的。”

“兩會”上,央行行長周小川在回應有關首付貸的問題時也曾明確表示,首付不能是藉來的。

不過在實際操作中,向銀行貸款時,只要不提買房或者炒股,銀行方面不會有異議。

一位從事貸款業務的工作人員向《證券時報》表示,銀行就算知道,也會假裝不知道,“畢竟銀行也需要盈利”。

該名工作人員還指,首付貸只是抵押貸款的一種由頭,還有一些銀行為了搶客,推出了“精英貸”“卡易貸”“二胎貸”“個人快速消費貸”等,“這一次,只不過是抵押貸款,披上首付的外衣”。民進黨立委吳秉叡:「很多投資者還沒有虧損,光補保證金他無法補保證金就已經倒閉了,就已經違約了,就被強制平倉了。所以這個契約(TRF)的可怕,在於它的遊戲規則跟它的制定過程,完全由制定遊戲規則的人在決定輸贏。」

立委砲火猛烈,因為國內銷售的人民幣TRF(目標可贖回遠期契約),竟有多達116件陳請案,擺在金管會辦公室,初步估計,民眾被迫強制平倉的損失多達72億,尤其最糟的情況還沒到。

國民黨立委曾銘宗Vs.銀行局局長詹庭禎:「假設(人民幣匯率)到七的話,最大的損失預估是多少?如果貶到7的話,最大的損失大概是新臺幣790億元,不過我們相信這個數字會持續在下降中。」

金管會主委王儷玲:「成立一個調處的機制,希望協助消費者來,解決這樣一個爭端,大約是四月中可以上路。」

不只TRF金管會被定的滿頭包,上個星期,台灣第一個P2P借貸平臺「鄉民貸」,運用對岸正流行的P2P借款概念,讓網友彼此通過平臺借錢,但糟糕的是,金管會說,這個不歸他們管。

國民黨立委盧秀燕Vs.金管會主委王儷玲:「相關的法規,目前並沒有賦予金管會,可以去管它,在我們剛剛講它如果沒有違反相關法令的事實的時候。那大家都可以當作地下金融業者或網路金融業者,政府可以這麼消極嗎?」

銀行局局長詹庭禎:「像大陸這樣子哦,有三分之一的哦,P2P的業者跑路,我覺得這會對民眾權益造成相當大的傷害。」

中國P2P網路借貸平臺,屢爆重大紛爭,如今台灣也有業者準備以網路平台名義,行借貸之實,但遊走法律邊緣,一旦借款不還,或是求索無門,民眾又該怎麼辦?金管會履諾,將儘快提出修法。
文章標籤
創作者介紹

各家銀行信貸比較, 最低個人信用借貸利率, 個人信用借貸資格

ytr8525 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()