最近有很多朋友詢問我有關嘉義民間貸款的問題


因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)


所以我決定寫一篇關於嘉義民間貸款的文章


如何與銀行協商借錢?嘉義民間貸款-淺談銀行貸款經驗


希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題


 


 


 


 

【大紀元2016年03月30日訊】(大紀元記者肖捷、安平雅澳洲悉尼報導)澳紐銀行(ANZ銀行)即將對一些海外買家推行更為嚴格的貸款制度。一些貸款嘉義民間貸款經紀人認為,此舉主要是針對中國的投資者。中國投資者已在澳洲、尤其是墨爾本和悉尼購置了數十億澳元的住宅房產。

據澳洲金融觀察報報導,從3月29日起,澳紐銀行將不再接受僅僅基於海外收入證明的貸款申請。該銀行對抵押貸款經紀人們說:「基於百分之百的海外收入的貸款申請將不再被接受。」

澳紐銀行於四個月前宣布對海外買家進行評審,現在也宣布了對其他貸款人實行更嚴格的規定,以防止欺詐和洗錢。

就在開發商們擔心銀行給投資者的貸款數額下降、中國的資金管制以及省計劃政策的混亂(特別是墨爾本)將會減緩投資的情況下,澳紐銀行又推出了這一變化。

根據摩根大通(JP Morgan)近期的分析,在過去12個月中,借款人考慮再融資貸款(即辦理新貸款)的人數增加了三倍多。

貸款經紀人談變化

盛貸金融(MVP Finance Group)的總經理Morgan Mao表示,這只是政策的變化,ANZ需要更多材料來證明澳洲本地人海外收入的真實性,換言之,就是讓更多本地工作經商人士不再鼓勵他們採用海外收入證明來貸款。對真正的海外人士,貸款這條路並未關閉。坊間對這些一直有很多傳聞,但並不真實。此新政從週二就開始實施了。

如果之後其它銀行再跟嘉義民間貸款進的話,房地產市場肯定會受到很大影響,購房者能一次付清房款的畢竟不多,投資熱情是否能保持原來的水平,方方面面都會受影響。

Morgan Mao最後表示,目前來看,只是一家銀行的行為,至於說幾個嘉義民間貸款月後所有銀行都會這樣做,仍待觀望,但貸款空間是越來越小了。這樣的調整實際是回歸理性的一個局面,不管是從貸款還是從房產市場上。因為近幾年貸款市場良莠不齊,太多新公司,其中一些做法非常離譜,現在這樣的調整很好,就像大浪淘沙。

Apple Home Loan的經紀人Justin Yang表示,向海外收入證明者提供購房貸款,Westpac、NAB和ANZ三家做得多一些。他們29日剛剛收到ANZ銀行的通知收緊海外收入房貸政策嘉義民間貸款,如果海外收入少於總收入的50%,並不受影響;超過50%則有嚴格的限制,還能接受;但如果海外收入是全部收入的話會被拒絕提供貸款。

去年年底多家銀行查出貸款證明造假事件後,各銀行收緊房貸政策,政府監管機構也很重視,很大程度上導致自去年底房地產的轉冷。

澳紐銀行具體舉措

對貸款價值比(LVR)—貸款與所購買房產的比例—超過50%的貸款申請,將有政策要求查明其資金的來源和規模。

對現有貸款的再融資、包括借款人試圖得到更佳的貸款條款和條件的情況,將會有嚴格的控制。

這些對海外買家的規定包括:需要有未經翻譯的原始文件的複印件和嚴格的護照審查程序,諸如外國申請者必須向銀行提供護照上所有蓋章的頁數。

此外,澳紐銀行還規定,有工資收入的外國申請者還必須通過六項嚴格的文件評估,包括提供全面的就業合同、納稅申報表、當前的簽證文件和原始文件,未翻譯的文件等。

自創企業的海外申請者也需要提供證明其生意經營已超過兩年以及他們所有權結構的細節。

貸款額不到房產價值50%的借貸者也必須提供額外的文件證明。

在海外工作的澳洲人貸款申請者將不受貸款限制的影響,但仍需要提供額外的文件。

澳紐銀行最近增加了不適用於臨時居民或臨時簽證持有者的產嘉義民間貸款品範圍,仍可用的產品包括固定利率和標準可變利率的住房投資貸款。

澳紐銀行已向貸款經紀商表示,如果申請人對其申請有「正當的競爭性的理由」,可以酌情處理。【時報-台北電】美國周二公布1月房價指數以及3月消費者信心,結果顯示美國房價持續穩定上升。此外,消費者在度過2月金融市場震盪之後,信心已經反彈升高,並且優於分析師先前預期。

  美國房價今年持續升高,根據標普/凱斯席勒1月份房價指數,過去12個月間全美地區房價上升5.4%,顯示美國房市增溫情形持續,主要由於房市庫存低,導致價格上漲。

  10大都會區房價指數與去年同期相較增加5.1%,20大都會區也上揚5.7%。

  10大或20大都會區的1月份房價,若不經過季節調整,與去年12月房價相較之下維持不變。

  美國西岸仍是房市熱門地點,波特蘭房價年增11.8%,西雅圖年增10.7%,舊金山則年增10.5%。

  近1年間房價上升的幅度大多穩定維持在平均數5%。不過由於庫存偏低,房屋銷售成長速度反而顯得較不穩定,加上價格持續上漲,使許多買家卻步。

  隨著房價讓人越來越無法負擔,市場預期今年的房價成長可能趨緩,將排擠掉首購族。他們同時面對學貸與卡債,通常較難應付高額房貸。

  標普道瓊指數公司主管布利澤指出,「庫存低、供應少拉抬房價高,貸款仍是一些潛在買家的難處,尤其是年輕人跟初次買房的人。」

  另外,根據紐約經濟諮商理事會,3月份消費者信心指數自2月份的94.0,升至96.2,顯示消費者信心增強,且優於市場預期的93.8。

  3月份消費者信心調查的現況指數自115下滑至113.5,預期指數則自79.9上升至84.7。

  儘管如此,調查指出消費者並不預期近期經濟將有顯著轉好或轉壞的可能。

  其中,認為美國3月商業狀況良好的消費者比例為24.9%,另有18.8%的人認為現況惡劣,兩者與2月相較分別均有所下滑。中國經濟網北京3月30日訊 招商銀行今日晚間披露年報顯示,公司2015年度實現營業收入2014.71億元,同比增長21.47%;歸屬於公司股東的凈利潤576.96億元,同比增長3.19%;基本每股收益2.29元;並擬向全體股東每10股派現6.9元(含稅)。

  截至2015年末,招商銀行集團資產總額為54749.78億元,比年初增長15.71%;客戶存款總額為35716.98億元,比年初增長8.09%;貸款和墊款總額為28242.86億元,比年初增長12.35%;歸屬於本行股東的凈利潤為576.96億元,同比增長3.19%;歸屬於本行股東的稅後平均凈資產收益率為17.09%,同比下降2.19個百分點。高級法下資本充足率12.57%,比年初上升0.19個百分點。不良貸款率1.68%,不良貸款撥備覆蓋率178.95%,貸款撥備率3.00%。

  面對新形勢下的挑戰和機遇,招商銀行表示,公司將堅定實施「輕型銀行」和「一體兩翼」的轉型戰略,強化風險管理、深化結構調整、推進體制改革。根據當前環境,2016年公司自營貸款計劃新增11%左右,自營存款計劃新增9%左右。同時將以風險資產合理增長為約束,著力優化資產結構、提高資金運用效率,運用存量力爭「騰籠換鳥」。

  公司2016年擬採取的主要經營措施為:一是強化資產質量管理,以不良資產經營為突破,提高全面風險管理能力和基礎管理能力,嚴控存量資產質量下行;二是深化結構調整,以壓退存量風險資產和組織優質資產為手段進行信貸結構調整,通過互聯網平台引流提高零售基礎客戶獲客能力,通過做實「名單制」優化公司金融信貸流程和信貸文化,按照「有保有壓」的方式提高資源投入效率;三是推進體制改革,在全行範圍內推進第二批分行體制改革,進一步優化總行組織架構,並做好機制優化和流程配套工作



詳全文 招商銀行去年凈利潤576.96億元 不良貸款率1.68%-財經新聞-新浪新聞中心
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